1. Новые покупки Показать еще

    27.03.2017: Прорыв бесплатных клиентов из социальных сетей

    27.03.2017: Homo ritorikus, или гайд по красноречию (Юрий Алексеевич Танин)

    27.03.2017: Охота на простака (Джордж Акерлоф)

    27.03.2017: Гипнотические реальности. Наведение клинического гипноза (Милтон Хиланд Эриксон)

    27.03.2017: История твоей жизни (Тед Чан)

  2. Гость, если у Вас на каком либо сайте есть аккаунт с повышенным статусом, то и у нас вы можете получить соответствующий статус. Подробнее читайте здесь https://www.skladchik.biz/threads/83942/
    Скрыть объявление
  3. Нужен организатор Показать еще

    27.03.2017: Лекция «Динозавры» (Илья Колмановский)

    25.03.2017: форекс индикатор Volli 5.21

    23.03.2017: Master LP PRO II. Конструктор сайтов

    22.03.2017: Clay Cook's Fashion and Editorial Portrait Photography

    19.03.2017: Супер удачная Стратегия Василия Таранова

  4. Сбор взносов Показать еще

    26.03.2017: [geniusmarketing] Инстаграм академия 2.0

    22.03.2017: Красивые деньги: Золотой инстаграм (Алексей Курашенко)

    22.03.2017: [ProfileSchool] Обработка: что делать с кадром? (Дмитрий Шатров)

    22.03.2017: Начните получать трафик из Вконтакте и Facebook тоннами (Виталий Тимофеев, Виталий Дабижа)

    19.03.2017: Никаких скидок! Нематериальная мотивация клиентов (Ия Имшинецкая)

Открыто Как не попасть в арендную ловушку. Подписываем выгодный и безопасный договор аренды.

Тема в разделе "Курсы по бизнесу", создана пользователем Менеджер, 4 июл 2013.

Цена:
790р.
Взнос:
40р.

(Основной список пока пуст)

    Тип: Стандартная складчина
    Участников: 0/100
    1. 4 июл 2013
      #1
      Менеджер

      Менеджер Член клуба Член клуба

      Как не попасть в арендную ловушку. Подписываем выгодный и безопасный договор аренды.

      От автора видеосеминара Ольги Кузнецовой-Чичерины.

      Уважаемый предприниматель,

      [​IMG]
      В процессе развития нашей компании, последовательно открывшей более 60 магазинов , как собственных, так и по франчайзингу, я рассматривала несколько десятков реальных договоров аренды в московских и региональных ТЦ. И даже в странах СНГ. Сначала, когда мы открывали свои первые магазины в ТЦ западных компаний, таких как Мега- Икея и Ашан, мы несколько раз серьезно «попадали», не понимая, чем нам грозят некоторые условия договора. И это несмотря на то, что все эти договоры изучал опытный юрист, и не один.
      Но юристы изучали эти договора с юридической точки зрения, на предмет их соответствия закону, а попадали мы совсем не поэтому. Например, мы были вынуждены заплатить большой штраф, более 100 тыс. рублей за то, что не открыли магазин к сроку, указанному в договоре . И еще естественно, мы платили аренду в этот период. И только потому, что в договоре был прописан обязательный срок открытия нашего магазина с штрафами за задержку и срок допуска нашей компании в помещение магазина для ремонта. Но не было статьи об ответственности арендодателя за предоставления 100% возможности осуществлять ремонт между этими датами. И две недели в нашем помещении стояла вышка, с которой строители ТЦ осуществляли монтаж систем пожаротушения. Мы не могли сделать полы, а значит и производить отделку стен ( она делается после того, как положена плитка пола). На все наши жалобы мы получали ответ: «Доступ в помещение вам не ограничен, делайте что-либо другое. В условия договора есть пункт о возможности арендодателя производить работы из вашего помещения в период перед запуском ТЦ. Все по договору.»

      Несправедливо? Да, конечно. Но мы сами подписали такой договор. И заплатили за нашу ошибку очень реальные деньги. Штраф, аренду и еще сверхурочные строителям. Подобный ситуаций было несколько в нашей истории.

      Раньше, такие подробные договора не были в широком ходу. По ним работали только западные компании, наши же работали по достаточно простым, типовым договорам аренды, без сложных условий нахождения на арендованной площади. Но за прошедшие годы и наши компании, сдающие в аренду торговые площади, переняли «ценный опыт» западных коллег, ценный в прямом смысле, потому, что за счет различных скрытых платежей и штрафов, они значительно увеличивают свой доход.

      В итоге, у меня накопился обширный, именно практический опыт договорной практики. Я научилась отслеживать различные ловушки в условиях и, чтобы больше не «попадать на деньги», разработала систему для их анализа. Множество раз этот подход к договорам помогал мне и нашим франчайзи проводить переговоры и добиваться нормальных условий, спасал от фатальных ошибок.
       
    2. Загрузка...

      Похожие складчины
      1. Злата
      2. Злата
      3. Сталин
      4. Сталин
      5. hp4s
      6. Сталин
      7. Сталин