1. Новые покупки Показать еще

    21.02.2017: Где вы будете через пять лет? (Dan Zadra) на русском

    21.02.2017: Тизерный взрыв (Владимир Белозеров)

    21.02.2017: Бета-стимуляция (Ленни Россоловски)

    21.02.2017: Из должника в миллионеры:Бизнес-Деньги (Надежда Лад)(2016)(3 Блок)

    21.02.2017: ProfileSchool «Работа со звуком в Reaper» (Артур Орлов)

  2. Гость, если у Вас на каком либо сайте есть аккаунт с повышенным статусом, то и у нас вы можете получить соответствующий статус. Подробнее читайте здесь https://www.skladchik.biz/threads/83942/
    Скрыть объявление
  3. Нужен организатор Показать еще

    20.02.2017: Джеральд Ф. Кейн DL 186 - Гипноз и депрессия

    20.02.2017: Курс Алексея Смирнова. Бизнес на госконфискате.

    19.02.2017: Секретные скальпинг стратегии на 2013-2014 год!

    19.02.2017: [Специалист] PHP. Уровень 1-4 (2015)

    18.02.2017: Разбор базы английского на примере м/ф Peppa Pig

  4. Сбор взносов Показать еще

    18.02.2017: Как я зарабатываю на YouTube 1318$ в месяц? (Александр Беляшов)

    16.02.2017: Вебинар "Личный бренд фотографа" (Lena Mint)

    14.02.2017: Дивидендный трейдинг. Базовый курс (Лариса Морозова)

    14.02.2017: Интенсив по раскрутке инстаграм

    11.02.2017: [profileschool] Секреты современного искусства: Сальвадор Дали (Алексей Шадрин)

Открыто Как не попасть в арендную ловушку. Подписываем выгодный и безопасный договор аренды.

Тема в разделе "Курсы по бизнесу", создана пользователем Менеджер, 4 июл 2013.

Цена:
790р.
Взнос:
40р.

(Основной список пока пуст)

    Тип: Стандартная складчина
    Участников: 0/100
    1. 4 июл 2013
      #1
      Менеджер

      Менеджер Член клуба Член клуба

      Как не попасть в арендную ловушку. Подписываем выгодный и безопасный договор аренды.

      От автора видеосеминара Ольги Кузнецовой-Чичерины.

      Уважаемый предприниматель,

      [​IMG]
      В процессе развития нашей компании, последовательно открывшей более 60 магазинов , как собственных, так и по франчайзингу, я рассматривала несколько десятков реальных договоров аренды в московских и региональных ТЦ. И даже в странах СНГ. Сначала, когда мы открывали свои первые магазины в ТЦ западных компаний, таких как Мега- Икея и Ашан, мы несколько раз серьезно «попадали», не понимая, чем нам грозят некоторые условия договора. И это несмотря на то, что все эти договоры изучал опытный юрист, и не один.
      Но юристы изучали эти договора с юридической точки зрения, на предмет их соответствия закону, а попадали мы совсем не поэтому. Например, мы были вынуждены заплатить большой штраф, более 100 тыс. рублей за то, что не открыли магазин к сроку, указанному в договоре . И еще естественно, мы платили аренду в этот период. И только потому, что в договоре был прописан обязательный срок открытия нашего магазина с штрафами за задержку и срок допуска нашей компании в помещение магазина для ремонта. Но не было статьи об ответственности арендодателя за предоставления 100% возможности осуществлять ремонт между этими датами. И две недели в нашем помещении стояла вышка, с которой строители ТЦ осуществляли монтаж систем пожаротушения. Мы не могли сделать полы, а значит и производить отделку стен ( она делается после того, как положена плитка пола). На все наши жалобы мы получали ответ: «Доступ в помещение вам не ограничен, делайте что-либо другое. В условия договора есть пункт о возможности арендодателя производить работы из вашего помещения в период перед запуском ТЦ. Все по договору.»

      Несправедливо? Да, конечно. Но мы сами подписали такой договор. И заплатили за нашу ошибку очень реальные деньги. Штраф, аренду и еще сверхурочные строителям. Подобный ситуаций было несколько в нашей истории.

      Раньше, такие подробные договора не были в широком ходу. По ним работали только западные компании, наши же работали по достаточно простым, типовым договорам аренды, без сложных условий нахождения на арендованной площади. Но за прошедшие годы и наши компании, сдающие в аренду торговые площади, переняли «ценный опыт» западных коллег, ценный в прямом смысле, потому, что за счет различных скрытых платежей и штрафов, они значительно увеличивают свой доход.

      В итоге, у меня накопился обширный, именно практический опыт договорной практики. Я научилась отслеживать различные ловушки в условиях и, чтобы больше не «попадать на деньги», разработала систему для их анализа. Множество раз этот подход к договорам помогал мне и нашим франчайзи проводить переговоры и добиваться нормальных условий, спасал от фатальных ошибок.
       
    2. Загрузка...

      Похожие складчины
      1. Воин
      2. Сталин
      3. hp4s
      4. Сталин
      5. Сталин
      6. Злата
      7. Сталин
        Открыто

        Как стать Богиней в спальне. VIP (Наташа Масибут)

        Сталин, 4 фев 2017, в разделе: Курсы по соблазнению